Expertise par un expert du bâtiment suite à des problèmes d'humidité à Nice dans les Alpes Maritimes

AM Expertise situé à Contes dans les Alpes Maritimes a réaliser une expertise dans un appartement situé à Nice suite à des problèmes d'humidité dans la salle de bain.

Le client nous a contacté afin de faire une analyse d’un appartement situé à Nice.

Il m’explique que leur salle de bain présente des taches d’humidité. Ce phénomène est récurrent. Son assurance est déjà intervenue pour plusieurs dégâts des eaux. Il souhaite une analyse de la situation.

C’est dans ces conditions, le client a sollicité mon avis de technicien des litiges de la construction, en particulier afin d’examiner la situation, donner mon avis et de recueillir enfin tout avis utile de nature à lui permettre de définir les travaux à réaliser pour mettre un terme à cette situation.

J’ai rédigé le présent rapport après une visite.

⦁ Constat des désordres dans un appartement à Nice dans les Alpes Maritimes:

Taux d’humidité air ambiant dans la salle de bain:
Je note un taux d’humidité élevé alors qu’une VMC est présente et en fonction.

Test d’humidité dans les matériaux (plafond de la salle de bain):
Je note un taux d’humidité important, différentes couches de peinture sont présentes.

Défaillance de jonction entre la bouche d’aspiration est le conduit de la VMC (ventilation mécanique contrôlée).

Les entrées d’air naturel présentent dans les pièces de vie, doivent être entièrement ouverte.
Le détalonnage de la porte de la salle de bain est quasi inexistant.

Le plafond de la salle de bain dans cet appartement à Nice (plancher structurel en béton armé) n’est pas isolé et l’appartement voisin supérieur est que très peu habité et non chauffé. Lors de l’utilisation de la salle de bain, la température et le taux d’humidité vont être importants. Une température élevée va naturellement favoriser un taux d’humidité plus important en plus de la vapeur d’eau. Plus un air est chaud et plus il a la faculté de contenir de l’humidité. La différence de température Intérieur de la salle de bain/plancher provoque le transfert de chaleur au travers ce dernier. L’air chaud se refroidit aux contacts du plafond et atteint son point de rosée (début de la condensation). Cette condensation se stocke dans le plafond et se manifeste par des taches d’humidité.

Analyse à la caméra thermique :
Pas de différence de température sur l’ensemble du plafond de la salle de bain, ce qui se traduit par un taux d’humidité dans les matériaux constant.

Analyse balcon/façade :

Lors de la visite de l’appartement à Nice 06, j’ai noté un problème d’étanchéité entre le balcon du 7ème étage (étage supérieur) et la structure principale de l’immeuble.
Les coulures sont blanchâtre (salpêtre). Je n’ai pas noté de coulure de rouille, cependant afin de ne pas altérer la résistance/tenue du balcon à la structure principale de l’immeuble, il faut éviter que cette eau s’infiltre à ce niveau.

En revanche, la façade est endommagée localement, conséquence de l’oxydation d’un élément métallique.

Ce phénomène est dû à l’oxydation des armatures métalliques, conséquence soit d’un enrobage béton insuffisant de ces derniers, soit par une qualité du béton trop poreux (excès d’eau au moment de l’élaboration du béton et/ou un non-respect des règles de mise en œuvre). Cet état permet à l’air de s’infiltrer jusqu’aux armatures et l’oxydation peut commencer. Lorsque qu’un acier s’oxyde, il augmentation de volume, ce qui entraine l’éclatement du béton.

⦁ CONCLUSION

L’absence d’isolation du plafond de la salle de bain, la défaillance de la VMC (mauvaise liaison tuyau/bouche de sortie), la position de l’extracteur, entraineront naturellement des problèmes d’humidité. De plus, une multitude de couche de peinture plus ou moins étanche empêche le matériau de désaturer/respirer convenablement.

⦁ Une solution pour ventiler correctement la salle de bain est réaliser un faux plafond en plaque de plâtre BA13 hydrofuge avec un espace réduit entre le plancher structurel du bâtiment existant et le faux plafond. Bien-entendu il faut retirer les différentes couches de peinture du plafond et le laisser brut (ce qui permettra au plancher béton de respirer). Mettre une grille d’aspiration dans ce faux plafond au niveau le plus éloigné et opposé de la position actuelle. De ce fait la VMC aura un double rôle :
⦁ Bien ventiler la salle de bain, car le flux d’air entrera par le détalonnage de la porte, ira chercher la grille d’aspiration dans la zone la plus extrême.
⦁ Ventilera le faux plafond (attention au positionnement des fourrures du faux plafond pour ne pas obturer la ventilation).

Pour permettre d’avoir un air sain dans l’appartement à Nice associé à une faible consommation, il faut :
⦁ Réviser la VMC actuelle, afin de bien ventiler l’habitation, ce qui réduira le taux d’humidité. Les entrées d’air doivent se situer dans les pièces de vie (salon, chambres, salle à manger) et les extractions doivent être dans les pièces de services (toilettes, salle d’eau, buanderie). Afin que le brassage d’air soit efficient dans l’habitation, les portes doivent rester fermées et un détalonnage des portes présent.
Ces préconisations sont à titre de conseil et ne font pas office de maîtrise d’œuvre.

Vous souhaitez en savoir plus ou me contacter pour un problème d'humidité dans votre habitation ou local professionnel vous pouvez nous écrire par mail à contact@amexpertise.pro ou par téléphone au 06 20 63 18 23