Expertise dans une maison proche du cour d'eau suite à des intempéries à Blausasc dans les Alpes Maritimes

AM Expertise expert en bâtiment situé à Contes près de Nice dans les Alpes Maritimes a été contacté afin de faire une expertise d’un bien lui appartenant sur une parcelle.

Suite aux intempéries de novembre 2019, la maison proche du cours d’eau, suite à un arrêté municipal N°96/19 en date du 27 novembre 2019, a été classée temporairement en péril imminent.

Suite à cet arrêté, le client a fait réaliser, via sa protection juridique, une expertise de la situation et des travaux de confortement des fondations de la maison par une entreprise.

Le client souhaite lever cet arrêté temporaire de péril.
C’est dans ces conditions, que le client, a sollicité mon avis de technicien des litiges de la construction, en particulier afin d’examiner la situation, donner mon avis sur les travaux réalisés, et définir si l’arrêté de péril pour son bien peut être levé.
J’ai rédigé un rapport après une visite des lieux le 11 janvier 2022.

⦁ Constat de la situation:
Analyse de la position de l’habitation vis-à-vis du cours d’eau :

Je note que l’habitation est située à plus de 7 mètres linéaires en tout point vis-à-vis du centre du cours d’eau principal et que son plancher habitable est à plus de 1,5m au-dessus de ce dernier.
Les berges, du côté de la propriété du client, sont propres, exempt de bloc de roche ou autre élément pouvant gêner l’écoulement naturel de l’eau.
Le cours d’eau réalise un méandre autour de la propriété du client. Et cette dernière est du côté intérieur, là où les effets d’affouillement sont présents uniquement en cas de niveau important du cours d’eau, et de manière modérée.

Je tiens à informer que la propriété voisine en aval du client, s’est approprié le lit élargi du cours d’eau, qui créer un effet entonnoir et de ce fait réduit de manière importante l’écoulement surtout en période de grand débit.

Analyse des travaux réalisés:

Les travaux réalisés, se résument à la création d’un mur en béton armé en décalé d’environ 1 mètre vis-à-vis des fondations de la maison et prolongé de part et d’autre du bâtiment, reprise également des terrasses périphériques.

Cet ouvrage monobloc à deux fonctions :
⦁ Il protège l’affouillement des fondations de la maison. (Les fondations de cet ouvrage reposent sur le sol dur et étanche de ce type de terrain)
⦁ Il canalisera l’eau du cours d’eau lorsque le niveau sera très haut (en crue).

Analyse des désordres sur l’habitation:

Les fissures notées dans le rapport d’expertise, sont toujours présentes, il n’y a pas eu d’évolution. Je tiens à préciser que ces fissures ne sont nullement structurelles. En effet un doublage (isolation extérieure) en béton cellulaire (Siporex) est présent sur ce bâtiment, et c’est cette isolation qui présente ces fissures. Le béton cellulaire est un très bon isolant thermique et phonique, mais il n’accepte aucune déformation/contrainte. Les fissures dans ce type de matériaux sont donc courantes, sans influence sur la structure du bâtiment.

⦁ CONCLUSION

Les éléments énoncés dans l’arrêté, qui ont conduit au classement temporaire du bâtiment du client en péril imminent, sont :
⦁ L’état de la propriété.
⦁ Le risque de chute de blocs et de pierres.
⦁ Le risque d’érosion de berge soumise aux crues torrentielles.

L’analyse structurelle du bâtiment ne présente pas de désordre. Les fissures visibles ne sont pas structurelles, elles sont présentes sur les éléments en béton cellulaire qui ont uniquement des fonctions d’isolation (thermique et acoustique). Les trottoirs en périphéries sont en bon état, et ne présentent pas de faiblesse.
Les travaux (mur) réalisés par l’entreprise de bâtiment, évitent l’érosion de la berge qui accueille les fondations du bâtiment du client, et renforce la stabilité de l’ouvrage.

Vu la distance entre la falaise et la maison en question, il est improbable qu’un bloc puisse être un danger pour les occupants de cette habitation.

En résumé, les travaux réalisés par le client répondent pleinement à la mise en sécurité de son bien. De ce fait, l’arrêté temporaire n’a plus lieu d’être.

Si vous souhaitez en savoir plus n'hésitez pas à nous envoyer un mail à contact@amexpertise.pro ou par téléphone au 06 20 63 18 23
 
On intervient dans tout le département des Alpes Maritimes , Nice, Antibes, Cannes....etc