Expertise suite à une apparition et évolution de fissures sur une maison à Coaraze dans les Alpes Maritimes

Des clients me contactent suite à l’apparition et évolution de fissures sur leur maison à Coaraze dans le département des Alpes-Maritimes.
Ils m'informent que des fissures sont apparues sur leur maison récemment, ils s’inquiètent de cette évolution et souhaitent connaître l’origine.
Les clients ont sollicité mon avis de technicien des litiges de la construction, en particulier afin d’examiner la situation, l’état des désordres/malfaçons et d’obtenir un avis éclairé sur ces derniers, et de recueillir enfin tout avis utile de nature à leurs permettre de d’évaluer les conséquences de ces désordres.
J’ai rédigé un rapport après une visite des lieux.
La maison présente des fissures sur l’extension côté Est : Ces fissures ont été bouchées à l’aide du joint souple.
Ces fissures sont caractéristiques de tassement différentiel de terrain. Dans le cas présent, la structure de la maison accentue ce phénomène. La différence de descente de charge du bâtiment principal  par rapport aux extensions , va naturellement créer des contraintes entre les modules est générer des fissures structurelles. Le sol argileux va amplifier ces mouvements différentiels.
Ma conclusion d'expert en bâtiments est que l'architecture de la maison, constituée d’un module principal à deux niveaux et de deux extensions de part et d’autres à un niveau, va naturellement engendrer des efforts structurels entre les modules.
Ces contraintes vont générer des fissures, comme nous avons pu le noter entre le module principal et l’extension Est. Ces fissures sont vivantes et vont, en lien avec les retraits et gonflements du sol, s’ouvrir et se refermer en fonction du taux hydrique du sol.
Afin que l’habitation soit étanche à l’eau et à l’air, il est préconisé de les boucher avec un mastic (souple) qui va assurer l’étanchéité en acceptant les déplacements propres de chaque module.
Les travaux réalisés par l’entreprise en charge des travaux ont consisté à rendre solidaire l’extension Ouest à la maison principale et également la création d’un plancher béton solidarisé au plancher du rdc de la maison principale.
C’est une erreur. Les désordres récents constatés dans la maison sont la conséquence de cette solidarisation multiple (plancher rdc, murs maîtres …).
Le mur Ouest du module principal est maintenant solidaire de l’extension Ouest. Et les variations naturelles de sol impactent la structure de la maison principale.
Il est impératif de désolidariser les modules de la maison principale et de renforcer la structure de cette dernière.
J’invite mes clients à contacter l’assurance décennale de l’entreprise qui à prit en charge les travaux, car les désordres récents rencontrés sont en lien direct avec les travaux réalisés en 2017.
Vous souhaitez avoir plus d'information, vous pouvez nous écrire par mail à contact@amexpertise.pro ou par téléphone au 06 20 63 18 23